ฉันต้องหาวิธีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทางเลือกเพื่อแก้ปัญหาของฉัน ในฐานะผู้ค้าส่งอสังหาริมทรัพย์ ตรวจบ้านก่อนโอนพบว่าตัวเองติดอยู่ 3,000 ไมล์จากบ้านเป็นเวลาหลายเดือน สิ่งที่ต้องทำเพื่อดำเนินการต่อในการเป็นผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องอยู่ในตลาดท้องถิ่น
ฉันใช้ VOIP เป็นบริษัทโทรศัพท์หลักของฉันอยู่แล้ว และใช้ Efax.com เป็นบริการแฟกซ์ของฉัน ทั้งสองอย่างนี้พกพาสะดวก สิ่งนี้ทำให้ฉันสามารถใช้หมายเลขเท็กซัสในแคนาดาได้ เท่าที่ทุกคนรู้ ฉันโทรมาจากเท็กซัส
ตลาดของฉันคือ “เจ้าของบ้านที่เหนื่อยล้า” ซึ่งฉันส่งทางไปรษณีย์เป็นประจำและพบข้อเสนอที่ดี “เจ้าของบ้านที่เหนื่อยล้า” คือ “เจ้าของที่ไม่ได้อยู่” ไม่ได้อาศัยอยู่ในทรัพย์สินอย่างแท้จริง ตรวจบ้านก่อนโอนมีความเป็นไปได้ว่าสิ่งเหล่านี้เป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และมาพร้อมกับความท้าทายที่มักกระตุ้นให้เจ้าของขาย
โดยใช้บริการส่งไปรษณีย์ออนไลน์ ฉันอัปโหลดรายชื่อและจดหมายการตลาดของฉัน จากนั้นด้วยการคลิกเมาส์ไม่กี่ครั้งและชำระเงินด้วยบัตรเครดิต ตรวจบ้านก่อนโอนการส่งจดหมายรายสัปดาห์ 500 ชิ้นตามปกติของฉันก็เปิดตัวในเวลาไม่กี่นาที และในราคา “ต่อจดหมาย” ที่ถูกกว่าการส่งด้วยมือ หนึ่งหรือสองสัปดาห์ต่อมาโทรศัพท์เท็กซัสของฉันเริ่มดังขึ้น (ในแคนาดา) กับผู้ขายที่คาดหวัง! มันเป็นสิ่งที่สวยงาม
ฉันใช้เครื่องมือวิจัยการขายฟรีที่เทียบเคียงได้อยู่แล้ว เช่น Zillow และ First American Title ซึ่ง “ถูกและพลาด” ในเรื่องความแม่นยำ ดังนั้นฉันจึงตรวจสอบอีกครั้งกับผู้ประเมินราคาในท้องถิ่นอยู่เสมอ ตรวจบ้านก่อนโอนค่อนข้างง่ายที่จะสร้างความสัมพันธ์กับผู้ประเมินราคาในท้องถิ่นเพื่อทำงานร่วมกับฉันเกี่ยวกับการขาย Comps โดยหวังว่าจะได้รับธุรกิจการประเมินราคา
เนื่องจากฉันไม่สามารถตรวจสอบบ้านหรือพื้นที่ใกล้เคียงได้ สิ่งที่ดีที่สุดรองลงมาคืออะไร ด้วยการผสมผสานแหล่งข้อมูลออนไลน์ฟรีสำหรับข้อมูลประชากร และภาพถ่ายดาวเทียม “Google Earth” สำหรับมุมมองมุมสูงของบ้าน ตรวจบ้านก่อนโอนฉันมองเห็นได้ว่ามีปั๊มน้ำมันอยู่ข้างๆ หรือมีรถพ่วงจอดอยู่ฝั่งตรงข้ามถนน… สิ่งต่าง ๆ ที่อาจส่งผลต่อมูลค่าอย่างแท้จริง
ฉันให้ผู้ขายส่งรูปภาพดิจิทัลของบ้านทางอีเมล และกรอก “แบบฟอร์มการเปิดเผยข้อมูลผู้ขาย” พร้อมข้อบกพร่องที่ทราบ แน่นอน ตรวจบ้านก่อนโอนรวมอยู่ในสัญญาการขายคือข้อกำหนดในการตรวจสอบเพื่อให้ผู้ตรวจสอบมืออาชีพ หากผลลัพธ์ไม่เป็นไปตามที่คาดหวังใน “การเปิดเผยผู้ขาย” การเจรจาใหม่ก็เป็นไปตามลำดับ
